Дисклеймер: адвокат не несет ответственность за содержание и точность информации опубликованной на сайте.

Невозможность государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя

Вопрос: Для чего необходимо установление «запрета» на сделки с недвижимостью?  

Ответ: Установление запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного участия служит гарантией защиты собственника недвижимости от ряда схем используемых при незаконном отчуждении недвижимого имущества, например связанных с подделкой доверенности на отчуждение объекта недвижимости.

Вопрос: На какие объекты недвижимости можно установить такой запрет?

Ответ: Установить запрет можно на любой объект недвижимости который поставлен на кадастровый учет.

Вопрос: Как установить в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя в 2017 году? Какими способами подать заявление о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя в 2017 году?

Ответ: Порядок установления записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника регламентирован Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Законом предусмотрено три способа установления невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника:

1. Заявление об установления невозможности государственной регистрации можно подать при личном обращении правообладателя в офисы филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по соответствующему субъекту Российской Федерации или через  Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.  В этом случае заявитель должен предъявить сотруднику, осуществляющему прием заявления, документ удостоверяющий его личность (Паспорт).

2. Заявление об установления невозможности государственной регистрации можно также предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке,  описью вложения и уведомлением о вручении. В таком случае подлинность подписи заявителя на заявлении об установления невозможности государственной регистрации должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению также прилагается нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем является юридическое лицо).

3. Заявления о невозможности регистрации может быть передано в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием сети Интернет, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации. При этом заявление должно по форме и содержанию соответствовать требованиям установленным приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №920.

Образец заявления об установлении невозможности государственной регистрации может потребоваться только в случае направления его в форме электронного документа или по почте.

Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений обязан уведомить  правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия также отражаются в выписке из ЕГРН на объект недвижимого имущества.

Вопрос: Какой установлен размер государственной пошлины за подачу заявления об установлении невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя в 2017 году?

Ответ: Государственная пошлина за установление невозможности государственной регистрации не взимается.