Услуги адвоката по установлению сервитута

Адвокат Иван Сергеевич имеет опыт оказания услуг по установлению сервитутов, прав ограниченного пользования чужой вещью, как в отношении земельных участков, так и других объектов недвижимого имущества, таких как часть поверхности кровельного покрытия, поверхности стены, нежилых помещений. Установление сервитута по решению суда требуется в случаях не достижения согласия путем подписания договора с собственником объекта недвижимости.

Наиболее часто возникает необходимость установления сервитута с целью получения права:

прохода и/или проезда через чужой земельный участок;
проведения строительных или ремонтных работ;
доступа к коммуникациям;
пользования санузлом;
прохода через чужое нежилое помещение.

Право ограниченного пользования чужой недвижимой вещью подлежит государственной регистрации. Однако, стороны соглашения вправе не регистрировать частный сервитут, в случае если одновременно выполняются следующие условия:

он устанавливается в отношении части публичного земельного участка;
срок сервитута составляет менее трех лет;
в соглашении об установлении сервитута стороны определили, что он устанавливается без проведения кадастрового учета части участка и госрегистрации права (ограничения, обременения) на него.

За регистрацией сервитута может обратиться одно из следующих лиц:

лицо, приобретающее право ограниченного пользования земельным участком. В этом случае будет зарегистрировано вещное право такого лица, а также ограничение права и обременение участка;
собственник (лицо, права которого ограничиваются), при этом регистрируется ограничение, обременение права.

Если за регистрацией обратятся оба лица, сервитут будет зарегистрирован и как вещное право, и как ограничение, обременение.

Адвокат оказывает следующие услуги по установлению сервитутов:

услуги по ведению судебных споров об установлении сервитута;
услуги по ведению споров о прекращении сервитута;
установление платы за сервитут в судебном порядке;
составление соглашения об установлении сервитута на объект недвижимости;
сопровождение государственной регистрации сервитута.

Стоимость услуг адвоката по установлению сервитута

Стоимость услуг адвоката зависит от объема юридической помощи и сложности решаемой задачи.

Особенности

Соглашение об установлении сервитута следует отличать от договора аренды. Так при в рамах договора аренды передаются правомочия владения и пользования вещью, а по соглашению об установлении сервитута предоставляется право ограниченного пользования чужой вещью.
Соглашение о сервитуте подходит не для всех ситуаций, поскольку пользование чужой вещью, не должно препятствовать разрешенному использованию объекта недвижимости.
Как правило для целей строительства и размещения линейных объектов (водопровод, канализация, кабельные линий электропередачи) целесообразно заключение соглашений об установлении сервитута, нежели заключение договора аренды. В этом случае обладатель сервитута получает:

значительную экономию в оплате за пользование по сравнению с арендными платежами на земельные участки (плата за сервитут обычно значительно меньше);
в случае, если срок землепользования не превышает трех лет, то при заключении соглашения о сервитуте значительная экономия финансов достигается ввиду отсутствия необходимости проведения кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый учет части земельного участка, а также не требуется государственная регистрация (с уплатой государственной пошлины).

Если вам требуется юридическая помощь адвоката по установлению сервитута, звоните по телефону +7 (383) 239-50-31. Если Вам предпочтительнее воспользоваться электронной почтой, наш адрес: info@advokat-kozhevnikov.ru